Dokumenty

W celu sporządzenia aktu notarialnego wymagane są dokumenty potwierdzające prawo własności, w szczególności:

• wypis aktu notarialnego,
• prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku,
• akt poświadczenia dziedziczenia,
• inne prawomocne orzeczenia sądowe.

Dodatkowo należy przedłożyć:

• aktualny odpis księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu (przygotowuje notariusz),
• Wypis z rejestru gruntów (z adnotacją, że przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej)
• Wypis z rejestru lokali (z adnotacją, że przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej)
• świadectwo charakterystyki energetycznej,
• zaświadczenie o położeniu nieruchomości na obszarze rewitalizacji oraz o położeniu na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji,
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu (fakultatywnie),
• dokument ze wspólnoty mieszkaniowej potwierdzający brak zaległości w opłatach eksploatacyjnych (fakultatywnie).

Niezbędne dokumenty obejmują:

• zaświadczenie wydane przez spółdzielnię, zawierające:
  • dane osoby, której przysługuje prawo do lokalu,
  • podstawę nabycia tego prawa,
  • informacje o ewentualnych zaległościach w opłatach,
• aktualny odpis księgi wieczystej (jeśli jest prowadzona) - (przygotowuje notariusz).

Tytuł prawny do lokalu może wynikać m.in. z:

• przydziału,
• umowy ustanowienia spółdzielczego prawa,
• aktu notarialnego,
• umowy przekształcenia prawa lokatorskiego,
• orzeczenia sądu lub aktu poświadczenia dziedziczenia.

Dodatkowo wymagane są:

• zaświadczenie o braku osób zameldowanych (fakultatywnie,
• świadectwo charakterystyki energetycznej.

Do aktu notarialnego należy przygotować:

• dokument potwierdzający własność (np. akt notarialny, postanowienie sądu, akt poświadczenia dziedziczenia),
• aktualny odpis księgi wieczystej (przygotowuje notariusz),
• wypis z rejestru gruntów (z odpowiednią adnotacją do celów wieczystoksięgowych),
• zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub o jego braku,
• decyzję o warunkach zabudowy (jeżeli została wydana i brak jest planu miejscowego),
• zaświadczenie o położeniu nieruchomości na obszarze rewitalizacji oraz o położeniu na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji,
• aktualne zaświadczenie z którego wynika że sprzedawana nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach.

W przypadku nieruchomości zabudowanych mogą być wymagane również:

• dokumenty dotyczące budowy (np. pozwolenie na budowę, odbiór budynku),
• świadectwo charakterystyki energetycznej (jeśli sporządzono),
• zaświadczenie o braku osób zameldowanych w budynku mieszkalnym.

W sprawie sprzedaży nieruchomości rolnych proszę każdorazowo kontaktować się z notariuszem w celu uzyskania informacji dot. wymaganych dokumentów.

Do sporządzenia aktu darowizny konieczne jest przedstawienie dokumentów potwierdzających prawo do przedmiotu darowizny, np.:

• aktu własności nieruchomości,
• wypis z rejestru gruntów,
• wypis z rejestru lokali (jeżeli darowizna dot. lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość).

• aktualny odpis księgi wieczystej (przygotowuje notariusz),
• dokument potwierdzający własność nieruchomości.

Przy ustanowieniu służebności przesyłu należy dodatkowo wskazać dane podmiotu uprawnionego (nazwa, adres, REGON, KRS) oraz jeśli to możliwe dostarczyć mapę z przebiegiem służebności.

Wymagane dokumenty to:

• akt zgonu spadkodawcy,
• zaświadczenie o numerze PESEL osoby zmarłej,
• testament (jeśli istnieje),
• odpisy aktów stanu cywilnego spadkobierców.

Na ich podstawie notariusz ustala krąg spadkobierców i sporządza akt, który następnie trafia do Rejestru Spadkowego.

Wymagane dokumenty to:

• Dokument tożsamości osoby sporządzającej testament,
• Dane spadkobiercy wraz numerem PESEL.

W przypadku testamentów z zapisem windykacyjnym proszę kontaktować się z notariuszem w celu uzyskania informacji dot. wymaganych dokumentów.

Do zawarcia umowy majątkowej małżeńskiej potrzebny jest:

• skrócony odpis aktu małżeństwa.

Umowa może zostać zawarta zarówno przed ślubem, jak i w trakcie małżeństwa, regulując zasady zarządzania majątkiem. Forma aktu notarialnego zapewnia jej skuteczność wobec osób trzecich.

Do sporządzenia aktu wymagane są:

• dokumenty potwierdzające własność składników majątku (np. akty notarialne, umowy, odpisy ksiąg wieczystych),
• dokument potwierdzający ustanie wspólności majątkowej (np. wyrok rozwodowy, separacja lub umowa majątkowa),
• odpis aktu małżeństwa.

W umowie określa się sposób podziału majątku między stronami.